Ketika membicarakan jenis properti apapun, pertimbangan pertama dan utama yang dipertimbangkan ada 3, yaitu lokasi, lokasi, dan lokasi. Semua orang menginginkan lokasi terbaik untuk aset mereka. Namun, apakah Anda tahu kriteria apa saja yang dapat menetukan lokasi terbaik untuk investasi properti itu?
Banyak yang keliru bahwa suatu properti dikatakan lokasi terbaik bila terletak di pusat keramaian, seperti pusat bisnis atau tempat wisata. Hal itu memang benar, tapi ada banyak faktor lain yang membentuk kriteria “bagus” itu sendiri.
Di sini, kita akan membahas kriteria lokasi terbaik dalam investasi properti? Simak terus artikelnya di bawah ini sampai habis.
5 Kriteria untuk Menentukan Lokasi Terbaik untuk Investasi Properti
Berikut ini adalah beberapa kriteria tentang lokasi terbaik untuk investasi properti yang bisa menentukan berapa besar keuntungan yang akan Anda dapatkan nantinya. Apa saja? Yuk, simak di bawah ini!
Seberapa Tinggi Angka Kriminal dan Bencana Alam
Kriteria pertama dalam menentukan lokasi tempat untuk berinvestasi properti adalah keamanan. Siapa yang ingin tinggal di lingkungan yang tiap hari membuat jantung berdegup kencang karena merasa was-was?
Apalagi bila Anda ingin memberi properti hunian, pasti Anda ingin mendapatkan ketenangan batin saat tinggal di dalamanya, bukan? Karena itu, pilihlah lokasi yang memiliki tingkat keamanan yang tinggi, baik dari kejahatan maupun bencana alam.
Jangan tergiur dengan iming-iming harga miring tanpa tahu sejarah dari properti atau lingkungan tersebut. Cara untuk mengetahui apakah tempat yang Anda incar lokasi terbaik untuk investasi properti yang aman atau tidak adalah dengan melakukan survey.
Anda bisa bertanya pada warga sekitar atau pada pihak keamanan setempat untuk mengetahui seberapa sering kejahatan atau bencana alam terjadi di tempat tersebut. Anda juga bisa searching di internet tentang berita-berita kriminal apa saja yang pernah terjadi di tempat itu.
Bila Anda ingin membeli apartemen atau menyewa gedung perkantoran di negara lain, cari apakah negara tersebut memiliki website untuk pelaporan kasus kejahatan, seperti National Sex Offender Public Website, Neighborhood Scout, Family WatchDog, forum publik setempat, dan sebagainya.
Jika salah memilih, tak cuma aset Anda yang dalam bahaya, masa depan properti Anda pun terancam suram karena tak ada yang mau membelinya.
Lingkungan yang “Tepat”
Semua orang pasti mengiyakan bahwa kriteria lokasi terbaik untuk investasi properti adalah lingkungan yang tepat. Tapi saking umum dan luasnya, banyak yang bingung definisi “tepat” itu sendiri. Di sini bagian menariknya. “Tepat” yang kita maksud di sini tergantung dari tujuan Anda berinvestasi pada properti tersebut.
Bila Anda ingin mendapat keuntungan cash flow yang tinggi, maka pilihlah apartemen di dekat pusat perkantoran atau tempat wisata. Selain dekat dengan pusat keramaian, lingkungan yang memiliki kebutuhan akan tenaga kerja yang tinggi juga sangat menguntungkan, seperti misal kawasan industri. Semakin banyak dan beragam kesempatan kerja, semakin besar permintaan hunian di tempat tersebut.
Beda cerita bila target pasar Anda adalah pencari properti hunian keluarga. Memang, banyak pemilik hunian yang suka bila rumah mereka dekat dengan kedua pusat keramaian tersebut. Namun, keramaian dan kemacetan membuat beberapa orang lebih memilih hunian di tempat yang lebih tenang.
Untuk hunian, lingkungan yang memiliki lahan yang luas, dekat dengan pusat pendidikan, pusat permainan atau pusat aktivitas keluarga sangatlah diminati. Alangkah lebih baik lagi jika Anda juga bisa mendapat info tentang profesi atau background orang-orang yang menghuni tempat tersebut,
Hunian yang berisikan orang-orang yang berpenghasilan tinggi atau memiliki profesi yang cukup terpandang akan lebih menarik bagi pembeli properti dan bisa meningkatkan harga properti Anda.
Daerah yang Memiliki Banyak Pilihan Akses Transportasi dan Fasilitas Umum
Kriteria lokasi terbaik untuk investasi properti berikutnya terkait dengan transportasi. Properti yang memiliki beragam pilihan moda transportasi umum dan fasilitas umum sangatlah digemari pembeli properti jenis apapun, baik itu untuk kepentingan hunian ataupun bisnis.
Untuk investasi properti dengan target kelas atas, mungkin moda transportasi umum tidak terlalu berpengaruh, sehingga Anda bisa lebih memprioritaskan kriteria lain untuk menarik pembeli. Namun, pastikan bahwa ada akses yang mudah dari lokasi properti Anda ke fasilitas-fasilitas umum sekitar (seperti taman kota, rumah sakit, tempat ibadah) atau pusat keramaian (pasar, area perkantoran, kawasan wisata, dsb).
Karena itu, bila Anda akan membeli properti yang belum dibangun, cari tahu selengkapnya rencana pembangunan dari developer Anda tersebut. Pastikan mereka punya rencana dan solusi yang jelas terkait transportasi, baik itu moda ataupun akses.
Daerah yang Berkembang
Bila ingin mendapat keuntungan besar dengan modal investasi properti yang kecil, carilah daerah yang akan dikembangkan seperti misal membeli properti di daerah yang akan dibangun akses jalan tol atau universitas baru.
Karena itu, rajin-rajinlah update info dari portal berita dan regional agar Anda tidak ketinggalan start. Memang keuntungan yang didapat tidak akan se-instan bila membeli properti di lahan yang sudah jadi. Namun,jika mengingat modal yang Anda keluarkan dan keuntungan yang Anda akan dapatkan di kemudian hari, tentunya penantian ini akan terbayar, bukan?
Masalah Lingkungan
Saat membicarakan properti, kita sebaiknya tak hanya berfokus ke masa depan saja, melainkan juga masa sekarang dan masa lalu. Salah satunya yaitu mengecek apakah di tempat properti yang akan Anda bangun atau beli tersebut pernah atau bahkan sedang mengalami masalah lingkungan, seperti misal pencemaran air, polusi udara, atau munculnya gas bumi.
Properti yang mengalami pencemaran air, udara, atau suara akan menimbulkan perasaaan tidak nyaman bagi penghuninya. Bahkan lebih parah lagi, penghuninya akan mengalami penurunan kualitas hidup. Bahkan untuk beberapa pencemaran, seperti munculnya gas dari dalam tanah, akan menghancurkan bangunan secara perlahan.
Karena itu, riset akan kemungkinan masalah lingkungan yang terjadi adalah langkah yang bijak. Amati, seberapa dekat properti yang akan Anda beli dengan kawasan industri atau pabrik dan cari tahu alur pembuangan limbah dari pabrik tersebut. Anda juga bisa langsung bertanya pada para warga sekitar sebagai langkah termudah dan tercepat.
Sudah Menemukan Properti yang Anda Impikan?
Itu tadi beberapa kriteria lokasi terbaik untuk investasi properti yang bisa menjadi bahan pertimbangan Anda dalam memutuskan untuk membeli atau membangun suatu properti. Kriteria-kriteria tersebut berlaku untuk investasi properti di dalam maupun luar negeri.
Riset adalah kata kunci yang dapat menentukan masa depan Anda. Namun, tentunya kegiatan ini akan sulit dilakukan bila objek investasi berada di luar negeri mengingat perbedaan wilayah. Untuk masalah ini, kami memiliki solusinya.
Bila Anda ingin berinvestasi properti atau berbisnis di Australia, Anda tak harus melakukan riset atau mengecek apakah kriteria-kriteria di atas tadi ada atau tidak. Opala, manajemen properti dan konsultan bisnis berpengalaman di Australia, dapat membantu Anda untuk meriset, merencakan, menentukan lokasi terbaik, bahkan mengatur pembangunannya.
Selama bertahun-tahun, kami telah membantu klien-klien kami untuk membangun properti dan mengelola bisnis di Australia, yang nantinya bisa diajukan menjadi syarat untuk mendapatkan permanent residence.
Anda cukup menghubungi kami dari tempat Anda berada, maka kami akan membantu sesuai dengan kebutuhan Anda. Bila Anda baru ingin belajar tentang investasi properti atau bisnis, kami memiliki artikel-artikel menarik seputar dua hal tersebut. Baca semua artikelnya di sini!